値下げ物件
免震構造で安心！設備充実の南向き新築4LDK
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【同型写真（リビング）】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
【エントランス】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
【玄関】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
【玄関】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
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【同型写真（キッチン）】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
【同型写真（キッチン）】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
【同型写真（キッチン）】 
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【同型写真（浴室）】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
【トイレ】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 -
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【洋室】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
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【バルコニー】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
【バルコニー】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
【洋室】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。 
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【トイレ】 【同型写真】 ※色は異なる場合がございます。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
下水道
浄水器
IHクッキングヒーター
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
省エネ給湯器
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
クローゼット
床下収納
全居室収納
ルーフバルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
免震構造
耐震構造
制震構造
2階建
整形地
外壁サイディング
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
◆ 安心の免震構造＆高性能住宅
住宅性能評価書（設計・建設）取得済。耐震・省エネ性なども◎。
◆ 日当たり良好の南向き住戸
LDKは15帖以上で開放的。全居室収納付き＆2面採光で快適！
◆ 暮らしに嬉しい充実設備
IHキッチン、浴室乾燥、ICカードキー、防犯カメラなど安心・快適！
◆ 駐車3台可能＆整形地
普通車1台＋軽自動車2台OK！ご家族それぞれの車も安心。
◆ 便利な立地＆生活環境良好
徒歩圏内にコンビニ・スーパー・病院など生活施設が揃います。
物件概要
| 価格 | 2,780万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 宮崎県宮崎市祇園３丁目 2号棟/3区画 | ||
| アクセス | ＪＲ日豊本線『宮崎神宮』 徒歩28分 (約2170m) ＪＲ日豊本線『宮崎』 徒歩49分 (約3850m) ＪＲ日豊本線『蓮ケ池』 徒歩58分 (約4580m) 宮崎交通『下北方』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 公95.58㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)09月築 | 建築確認 | 第R07SHC111447号 |
| 建物構造 | 木造 スレート、アスファルシングル 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 9.72㎡ |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:3戸 【価格】：2,988万円 ～3,188万円 【最多価格】：3,100万円 ～3,200万円(1戸) 【土地面積】：136.22㎡ ～149.80㎡ |
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| 土地面積 | 公145.27㎡(43.94坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約5.8m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域 | ||
| 小学区 | 西池小学校 徒歩30分 (約2370m) | 中学区 | 宮崎西中学校 徒歩35分 (約2730m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブンイレブン 宮崎祇園３丁目 徒歩3分 (約200m) WASHハウス 宮崎霧島店 徒歩7分 (約500m) コスモス 宮崎祇園店 徒歩7分 (約560m) 宮崎太陽銀行 平和台支店 徒歩9分 (約710m) Foodaly 霧島店 徒歩12分 (約920m) Aコープ 神宮店 徒歩11分 (約870m) 潤和会記念病院 徒歩17分 (約1350m) 宮崎銀行 平和台支店 徒歩11分 (約880m) 大宮中学校 徒歩13分 (約1010m) 大宮小学校 徒歩24分 (約1900m) |
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| 備考 | ※網戸・シャッター・面格子・カーテンレールは別途見積もりです。 ※電波障害による共聴アンテナなどの引き込みは買い主様の負担となります。 |
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| 物件番号 | 4322436 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小玉 賢太
免震構造で安心の住まいです！
現地にて開放感をご体感ください。
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